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Les Villas des Fraisiers
Chemin des Fraisiers 8 · Grand-Lancy · Genève

Les Villas des Fraisiers

Trois villas contemporaines à dix minutes du centre de Genève.
Jardins privatifs, standard HPE — une seule signature, de l'esquisse aux clés.

Dès CHF 1'875'000 · Livraison 2028
Tram à 3 min à pied — Genève centre en 10 min
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Entreprise totale

Une adresse rare, à dix minutes du centre de Genève. Sur une parcelle confidentielle du chemin des Fraisiers, trois villas. Une signature.

Acte I

Le lieu

Construire trois villas neuves à dix minutes du centre de Genève — sur un foncier privé, dans un quartier établi, le tram à quelques pas — n'arrive qu'une à deux fois par décennie.

Mobilité immédiate

Le tram genevois à quelques pas.

Arrêt Grand-Lancy, Curé-Baud — lignes 15 & 18 — à 3 minutes à pied. Genève centre en 10 minutes, la gare Léman Express à 5 : une villa résidentielle au calme, vivable sans voiture, connectée à la ville.

Grand-Lancy

Cinquième commune du canton, entre patrimoine et modernité — l'une des adresses les plus recherchées du Grand Genève.

Situation

Au cœur de Grand-Lancy

Chemin des Fraisiers 8 · 1212 Grand-Lancy — à dix minutes du centre de Genève. Survolez la carte, cliquez un point d'intérêt.

© OpenStreetMap · © CARTO · distances et temps indicatifs.

Mobilité

  • 3 minArrêt tram Grand-Lancy, Curé-Baud — lignes 15 & 18à pied
  • 10 minCentre-ville de Genève · tram direct
  • 5 minGare Lancy-Pont-Rouge — Léman Express
  • 15 minAéroport International de Genève
  • 3 minSortie autoroute Lancy-Sud
  • 100 mArrêts bus TPG — lignes 15 & 21

Vie quotidienne

  • 5 minÉcoles primaire et secondaire
  • 300 mCommerces Migros / Coop
  • 200 mParc Marignac
  • 8 minCentre commercial de La Praille
  • 5 minHôpital de la Tour
3 minTram Curé-Baud · à pied
0Genève centre · tram direct
PAVPôle Praille-Acacias-Vernets
0Villas neuves disponibles
« Une villa neuve HPE, au calme d'un quartier établi et à trois minutes du tram : la combinaison rare — résidentiel paisible et connexion urbaine immédiate — qui consolide durablement la valeur patrimoniale à Genève. »
Acte II

Le geste architectural

Trois volumes mitoyens : lignes pures, façades en enduit minéral clair teinte pastel, menuiseries fines de teinte sombre, toiture en pente sombre. Un dialogue résidentiel, une signature contemporaine.

Trois volumes

Un dialogue résidentiel

Lus de gauche à droite : Villa C · Villa B · Villa A. Trois volumes alignés, mitoyens, ancrés dans la trame du quartier.

La composition

Lignes pures, matières franches

Garde-corps fins en acier thermolaqué noir, balcons français aux étages, terrasses au rez-de-chaussée ouvertes sur le jardin.

Le détail

La matière, de près

Enduit minéral clair teinte pastel, menuiseries triple vitrage de teinte sombre, isolation périphérique 200 mm. Le confort thermique d'une enveloppe pensée.

Le clos

Côté jardin, plein sud

Chaque villa ouvre ses pièces de vie sur un jardin privatif exposé au sud. Les arbres existants à l'ouest sont conservés.

Les matières du projet

Enduit minéral clair

Crépi de finition teinte pastel sur isolation périphérique 200 mm.

Toiture tuile en pente

Tuile terre cuite teinte sombre, composition rationnelle.

Menuiseries triple vitrage

Face extérieure teinte sombre, verres isolants triples OCEN.

Garde-corps fins

Protection vitrage des étages, acier teinte sombre, lignes nettes.

Dalles béton sablé

Terrasses au rez en dallettes 50×50, surface intemporelle.

Chêne & grès cérame

Parquet des chambres, carrelage des pièces de vie — au choix.

Acte III

Choisir sa villa

Trois caractères, une seule promotion. Sélectionnez une villa : le clos se concentre, les surfaces et le jardin se révèlent.

La villa sélectionnée apparaît en couleur — les autres en noir & blanc.

Villa C · à gauche du clos
CHF 2'125'000
HPE
Jardin privatif278 m²

Foncier d'exception — plus de deux fois la surface des autres jardins. Arbres existants conservés.

Voir la fiche
Acte IV

Les trois villas

Lecture spatiale du clos, de gauche à droite. Chaque villa : quatre niveaux, trois chambres dont une parentale, standard HPE.

C
Villa C · à gauche · Foncier d'exception

Villa C

CHF 2'125'000

Tout à gauche du clos, la Villa C ouvre la promotion sur son jardin privatif de 278 m², plus de deux fois supérieur aux deux autres. Les arbres existants sont conservés. La terrasse, la plus généreuse des trois, prolonge le séjour-cuisine ; la cave en sous-sol est la plus volumineuse de la promotion.

205 m²Surface brute PPE
150 m²Surface utile
99 m²Surface habitable
278 m²Jardin privatif
15 m²Terrasse
3Chambres dont parentale
Télécharger la fiche PDF
Distribution sur quatre niveaux

Sous-sol — Hall 4,08 · local technique 11,89 · cave 10,73 · atelier 14,08 · salle de douche 8,81 m².

Rez-de-chaussée — Hall 8,46 · WC 2,93 · cuisine-séjour ouvert 30,43 · terrasse jardin 15 m².

Étage — Chambre parentale 14,40 · chambre 2 (10) · chambre 3 (10) · salle de bains 4,86 · douche parentale 4,10 · hall 6,73 m².

Combles — Deux espaces aménageables, escalier escamotable.

Plans Villa C · sous-sol · rez-de-chaussée · étage
Plans Villa C — sous-sol, rez-de-chaussée et étage, avec surfaces
B
Villa B · au centre · L'équilibre

Villa B

CHF 1'875'000

Au centre du clos, la Villa B incarne le juste équilibre. Compacte, harmonieuse, mitoyenne sur ses deux flancs, elle offre toute la fonctionnalité du programme à son prix d'appel. Son sous-sol intègre un abri de protection civile de neuf places (hauteur 218 cm), modulable en cave volumineuse en usage courant.

195 m²Surface brute PPE
149 m²Surface utile
99 m²Surface habitable
92 m²Jardin privatif
14 m²Terrasse
3Chambres dont parentale
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Distribution sur quatre niveaux

Sous-sol — Hall 4,19 · local technique 12,52 · cave / abri PC 9 places 9,02 · atelier 13,64 · salle de douche 8,04 m².

Rez-de-chaussée — Hall 8,46 · WC 2,93 · cuisine-séjour ouvert 30,43 · terrasse jardin 14 m².

Étage — Chambre parentale 14,40 · chambre 2 (10) · chambre 3 (10) · salle de bains 4,86 · douche parentale 4,10 · hall 6,73 m².

Combles — Deux espaces aménageables, escalier escamotable.

Plans Villa B · sous-sol · rez-de-chaussée · étage
Plans Villa B — sous-sol, rez-de-chaussée et étage, avec surfaces
A
Villa A · à droite · Volumes lumineux

Villa A

CHF 1'975'000

Tout à droite du clos, la Villa A ferme la promotion sur une façade ouverte et lumineuse. Le séjour-cuisine donne directement sur le jardin sud ; la proximité immédiate du couvert voiture facilite l'usage quotidien. Son sous-sol propose la même générosité d'atelier et de salle de douche que la Villa C.

198 m²Surface brute PPE
150 m²Surface utile
99 m²Surface habitable
120 m²Jardin privatif
14 m²Terrasse
3Chambres dont parentale
Télécharger la fiche PDF
Distribution sur quatre niveaux

Sous-sol — Hall 4,08 · local technique 13,09 · cave 8,53 · atelier 14,08 · salle de douche 8,81 m².

Rez-de-chaussée — Hall 8,46 · WC 2,93 · cuisine-séjour ouvert 30,43 · terrasse jardin 14 m².

Étage — Chambre parentale 14,40 · chambre 2 (10) · chambre 3 (10) · salle de bains 4,86 · douche parentale 4,10 · hall 6,73 m².

Combles — Deux espaces aménageables, escalier escamotable.

Plans Villa A · sous-sol · rez-de-chaussée · étage
Plans Villa A — sous-sol, rez-de-chaussée et étage, avec surfaces
Les plans

Lire le projet, niveau par niveau

Une distribution claire, identique sur les trois villas, déclinée sur quatre niveaux. Cliquez pour explorer — molette ou pincement pour zoomer, glissez pour vous déplacer.

Plan masse et toiture — Les Villas des Fraisiers
Villa C  Villa B  Villa A · survolez le plan pour situer chaque villa
Plan masse — trois volumes alignés sur la parcelle, jardins privatifs au sud, arbres conservés à l'ouest.

Documents architecturaux — HDGS SA · Plans non contractuels, susceptibles d'évolution en phase d'exécution.

L'art de vivre

Habiter, tout simplement

Une cuisine ouverte sur le séjour. Un jardin que l'on voit depuis chaque pièce. Trois chambres à l'étage, dont une parentale lumineuse. Une journée chez soi.

01

L'entrée

Un hall qui distribue, un vestiaire, un WC visiteurs. Le seuil d'un quotidien organisé.

02

Le séjour-cuisine

30 m² ouverts, plein sud, prolongés par la terrasse. Le cœur de la maison, baigné de lumière du matin au soir.

03

La terrasse

Dalles béton clair, exposition sud, continuité directe avec le jardin. Un espace de vie supplémentaire.

04

Le jardin

Privatif, non partagé, exposé sud. De 92 à 278 m² selon la villa — un luxe rare en première couronne.

05

Les chambres

Trois chambres à l'étage, dont une parentale de 14,40 m² avec salle de douche dédiée. Le calme d'un quartier établi.

06

Les combles

Deux espaces aménageables sous toiture, accessibles par escalier escamotable. La réserve d'avenir de la maison.

Direction visuelle intérieure cohérente avec le projet réel — parquet chêne, grès cérame, cuisine équipée, finitions au choix de l'acquéreur. Rendus intérieurs définitifs présentés en visite privée.

Le détail

Des prestations qui font la qualité

Chaque villa est une enveloppe pensée pour la performance, le confort acoustique et la durabilité.

⌁

Standard HPE

Haute performance énergétique, valorisée par le marché et les financeurs.

♨

Pompe à chaleur

Air / eau individuelle, chauffage par le sol, bouilleur 400 litres.

☀

Photovoltaïque

Capteurs solaires en toiture — garantie panneaux 25 ans.

▦

Triple vitrage

Verres isolants triples, face extérieure teinte sombre — confort thermique élevé.

≋

Ventilation

Simple flux hygroréglable — qualité d'air maîtrisée, sobriété énergétique.

▥

Isolation performante

Périphérique 200 mm, toiture 250 mm — confort acoustique et thermique.

⊞

Cuisine équipée

Ouverte sur le séjour, électroménager intégré, finitions soignées.

✦

Finitions au choix

Parquet chêne, grès cérame, teintes et matières au choix de l'acquéreur.

❦

Jardins privatifs

Attribués exclusivement, exposés sud — de 92 à 278 m².

⨎

Place couverte

Couvert voiture individuel par villa, couvert vélos commun.

Vos finitions

Votre villa, vos choix

Un budget est alloué à chaque villa pour personnaliser les finitions auprès des fournisseurs. Un devis de plus ou moins-value est établi pour approbation, selon vos choix.

▦
CHF 45'000/ villa

Revêtements de sol

Carrelages, faïences, parquet chêne des chambres, revêtement des escaliers, plinthes et seuils — au choix de l'acquéreur.

⊞
CHF 25'000/ villa

Cuisine équipée

Meuble de cuisine et électroménager — plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle. Fourniture et pose au choix.

◍
CHF 15'000/ villa

Appareils sanitaires

Baignoire et lavabos Alterna, WC suspendus Philippe Starck, robinetterie KWC Wamas — fourniture, sélection au choix.

Soit près de CHF 85'000 de prestations personnalisables par villa.
Décider

Trois villas, comparées

Survolez ou sélectionnez une villa pour la mettre en évidence.

CVilla Cà gauche BVilla Bau centre AVilla Aà droite
CaractèreFoncier d'exceptionL'équilibreVolumes lumineux
Prix de vente2'125'0001'875'0001'975'000
Surface brute PPE205 m²195 m²198 m²
Surface utile150 m²149 m²150 m²
Surface habitable99 m²99 m²99 m²
Jardin privatif278 m²92 m²120 m²
Terrasse15 m²14 m²14 m²
Niveaux444
Chambres3 dont parentale3 dont parentale3 dont parentale
Exposition jardinSud-ouestSud · doubleSud
Atout signatureJardin XL · arbres conservésAbri PC 9 places · prix d'appelLumière · accès couvert
Standard énergieHPEHPEHPE
DisponibilitéDisponibleDisponibleDisponible

Surfaces brutes PPE selon les usages de vente immobilière genevoise. Document non contractuel.

Le parcours

Du lancement à la remise des clés

2026

Lancement

Réservations ouvertes.

2026–27

Pré-construction

Plans EXÉ · appels d'offres.

2027

Démarrage chantier

Fond de fouilles.

2028

Livraison

Remise des clés · garantie SIA 118.

Une seule signature, trois métiers

AB Immobilier Général SA assure l'intégralité du processus — de l'esquisse architecturale à la remise des clés. Promoteur, maître d'œuvre et entreprise totale : un interlocuteur unique, une exécution maîtrisée.

  • Garanties légales à la charge du promoteur
  • Avis des défauts — réparation gratuite SIA 118 art. 1722 ans
  • Défauts cachés SIA 118 art. 180 · CO 219 al. 3 · CO 371 al. 25 ans
  • Garanties fabricant transférées au propriétaire
  • Étanchéité de toiture selon conditions du fournisseurfabricant
  • Pompe à chaleur selon conditions du fournisseur5 ans
  • Panneaux photovoltaïques — rendement selon conditions du fournisseurjusqu'à 25 ans
  • Service inclus
  • Visite de maintenance la première annéeincluse

Garanties légales suisses (CO · norme SIA 118) et garanties contractuelles des fabricants, selon leurs conditions respectives. Le détail et les conditions définitives font foi tels qu'ils figurent dans le contrat de vente et ses annexes. Document non contractuel, à valeur indicative.

Sérénité

Financement & accompagnement

Financer un bien immobilier à Genève nécessite une approche précise, structurée et personnalisée.

Les futurs acquéreurs des Villas des Fraisiers peuvent bénéficier d'un accompagnement dédié pour l'étude de leur financement hypothécaire et de leur capacité d'acquisition.

Le projet est accompagné par des spécialistes actifs du financement immobilier résidentiel en Suisse romande.

Un accompagnement personnalisé peut être proposé avant toute réservation.

Visite sur rendez-vous

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des Fraisiers

Présentation des plans détaillés, des villas et des disponibilités. Trois villas ouvertes à la réservation.

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+41 (0)22 341 27 23
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